En 2025, los arrendamientos en España han estrenado un cambio importante: la llegada del Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda. Diseñado por el Instituto Nacional de Estadística, este índice busca equilibrar el mercado de alquiler en un contexto de alta inflación. ¿Qué implica esta novedad para propietarios e inquilinos? Vamos a desglosarlo de forma clara y directa.
¿Qué es el IRAV y por qué sustituye al IPC?
El IRAV reemplaza al Índice de Precios de Consumo (IPC) como referencia principal para la actualización de los alquileres. Este nuevo índice tiene como objetivo evitar las subidas desproporcionadas que se producían al vincular las rentas directamente con el IPC, especialmente durante picos inflacionarios como los vividos entre 2021 y 2022.
El IRAV se calcula tomando el valor más bajo entre:
La tasa de variación anual del IPC.
La inflación subyacente (excluye productos como alimentos frescos y energía).
Una tasa media ajustada, moderada por parámetros establecidos por el Ministerio de Economía.
Por ejemplo, el primer valor publicado en noviembre de 2024 fue del 2,2%, dos décimas por debajo de la inflación general.
¿A qué contratos se aplica el IRAV?
El IRAV se aplica exclusivamente a contratos que cumplan las siguientes condiciones:
Firmados a partir del 25 de mayo de 2023: Fecha en que entró en vigor la Ley de Vivienda.
Incluyan una cláusula de actualización: Si el contrato no menciona un mecanismo de actualización, la renta no podrá modificarse durante su vigencia.
Actualización anual: El IRAV se utiliza al cumplirse cada aniversario del contrato. Por ejemplo, si el contrato comenzó en junio de 2024, la primera revisión con IRAV será en junio de 2025.
¿Qué contratos están excluidos del IRAV?
Quedan fuera de este nuevo índice los contratos:
Firmados antes del 25 de mayo de 2023: Estos seguirán utilizando los índices pactados en el contrato, como el IPC o el Índice de Garantía de Competitividad, salvo acuerdo entre las partes.
Sin cláusula de actualización: Si no se especifica un mecanismo de ajuste, no se aplicará ninguna subida.
De alquileres no residenciales: Esto incluye locales comerciales, oficinas, trasteros y garajes.
Ventajas y desventajas del IRAV
Para inquilinos:
Más previsibilidad: Las subidas anuales estarán limitadas a un porcentaje moderado.
Protección frente a la inflación: En 2025, por ejemplo, con una inflación del 2,4%, el IRAV limitó la actualización al 2,2%.
Para propietarios:
Un ajuste razonable: Aunque se restringen las subidas bruscas, el índice permite actualizar la renta en línea con la economía.
Estabilidad en el mercado: El IRAV busca evitar conflictos derivados de subidas excesivas.
Sin embargo, algunos expertos advierten que este tipo de regulaciones podría reducir la oferta de alquiler, desincentivando a propietarios de poner viviendas en el mercado.
Ejemplo práctico de actualización con el IRAV
Imaginemos un contrato firmado en julio de 2024 con una renta mensual de 1.000 €. En julio de 2025, el propietario notificará al inquilino con un mes de antelación la actualización basada en el IRAV (supongamos que sigue siendo del 2,2%).
Cálculo:
1.000 € × 2,2% = 22 €
Nueva renta mensual: 1.022 €
Herramientas útiles: Calculadora del IRAV
El Ministerio de Vivienda ha lanzado una calculadora en su web oficial para que arrendadores e inquilinos puedan conocer el máximo permitido para actualizar la renta. Solo necesitas ingresar la fecha del contrato y el precio actual del alquiler.
El IRAV se presenta como una solución para un mercado tensionado, ofreciendo un equilibrio entre las necesidades de propietarios e inquilinos. Si bien limita las subidas, su implementación podría afectar la oferta de viviendas. Como siempre, en Santisteban Abogados estamos aquí para resolver tus dudas y ayudarte a navegar por estos cambios normativos.
¿Quieres saber más sobre cómo afecta el IRAV a tu contrato? ¡Contáctanos!
